為深入貫徹落實(shí)市委市政府“內(nèi)需擴(kuò)量提效攻堅(jiān)”決策部署，用好政策“工具箱”，充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，進(jìn)一步支持繳存人剛性和改善性住房需求，市住房公積金管理中心聚焦群眾關(guān)切，創(chuàng)新推出住房公積金貸款優(yōu)化政策，并于4月1日正式實(shí)施。此次新政從貸款額度、使用條件、還款方式等多維度發(fā)力，全面降低購房門檻，減輕還款壓力，助力更多職工實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”。
政策升級(jí)，精準(zhǔn)惠及多群體
此次住房公積金貸款新政亮點(diǎn)紛呈，涵蓋提額度、延時(shí)限、促互助、降門檻、減壓力等多個(gè)方面，精準(zhǔn)對(duì)接不同群體的住房需求。
在貸款額度方面，新政大幅提高最高可貸額度，普通群體由60萬元提高至70萬元;二孩家庭最高可貸80萬元，三孩家庭由80萬元提高至90萬元;邵陽市高層次人才(含青年高層次人才)購買省內(nèi)首套商品住房，最高可貸額度放寬至我市最高貸款額度的4倍;2022年以來的全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生，畢業(yè)3年內(nèi)在我市就業(yè)并購買首套商品住房的，最高可貸額度由80萬元提高至90萬元。此外，首套房貸款“個(gè)貸倍數(shù)”增加系數(shù)優(yōu)化，統(tǒng)一調(diào)整為“可增加為N+5”(當(dāng)前N=30)，進(jìn)一步提升了貸款支持力度。
在貸款期限方面，新政放寬了公積金使用購(建)房時(shí)限，未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，申請(qǐng)期限由3年延長至5年;已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，申請(qǐng)期限由2年延長至3年。同時(shí)，借款人的貸款申請(qǐng)期限按法定退休年齡相應(yīng)順延，男性最長不超過68周歲，女性最長不超過63周歲，貸款期限最長仍為30年，為購房者提供了更充裕的資金籌劃時(shí)間。
家庭互助，增強(qiáng)購房支持力度
新政還創(chuàng)新推出家庭互助政策，允許我市住房公積金繳存職工為子女(含配偶)或父母在湖南省內(nèi)購買商品住房時(shí)申請(qǐng)使用公積金，提取、貸款金額合計(jì)不超過實(shí)際購房款。同時(shí)，父母還可提取公積金支持子女(含配偶)償還我市住房公積金貸款，有效增強(qiáng)了家庭購房的支持力度，緩解了年輕群體的購房壓力。
降低門檻，讓貸款更易申請(qǐng)
為讓更多職工享受到公積金貸款的政策紅利，新政優(yōu)化了住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確借款人在湖南省內(nèi)購買商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，家庭住房套數(shù)認(rèn)定“以購房地所在縣(市)區(qū)房屋登記查詢信息為準(zhǔn)”。此外，住房公積金貸款月還款額由“不得超過家庭月收入的50%”調(diào)整為“不得超過家庭月收入的60%”，使用住房公積金按月對(duì)沖還貸的，單位月繳納部分可納入還款能力合并計(jì)算，進(jìn)一步降低了貸款申請(qǐng)門檻。
減輕壓力，還款更靈活
針對(duì)借款人反映的提前還款門檻較高的問題，新政將提前部分還款最低金額由5萬元降至2萬元，讓借款人可以根據(jù)自身資金情況靈活安排還款計(jì)劃，減輕還款負(fù)擔(dān)，提高資金使用效率。
政策落地，助力市場(chǎng)健康發(fā)展
為確保新政順利實(shí)施，市住房公積金管理中心自2月下旬起便積極開展政策調(diào)研和意見征集，3月上旬組織專題研討形成政策優(yōu)化建議，3月中旬完成合規(guī)性審查和備案，3月下旬提請(qǐng)市住房公積金管委會(huì)審議通過。下一步，中心將重點(diǎn)推進(jìn)政策解讀、培訓(xùn)指導(dǎo)和跟蹤問效工作，確保政策紅利充分釋放。
“此次政策調(diào)整是中心響應(yīng)市委市政府號(hào)召，支持合理住房需求、促進(jìn)住房消費(fèi)的重要舉措。”市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“新政通過提高貸款支持力度、放寬使用條件、優(yōu)化還款方式，進(jìn)一步釋放了住房公積金制度紅利，有效降低了購房成本，提振了住房消費(fèi)信心，將有力推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”
(文/朱大建)
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